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    2017年4月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    簡(jiǎn)述企業(yè)以直接投資形式進(jìn)行股權(quán)投資時(shí)投資本金的處置辦法。

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    名詞解釋?zhuān)嘿Y本化率

    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3 000萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)芈额?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為建筑物螢置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    按現(xiàn)行規(guī)定，教育.科技和文化用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是

    • A、30年
    • B、40年
    • C、50年
    • D、70年

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